Question 1

表面利回りと実質利回りの違いは？

Accepted Answer

表面利回りは年間家賃 ÷ 物件価格。実質利回りは運営費・空室・諸費用を差し引いた実際の投資効率で、金融機関の融資審査で重視されます。

Question 2

DSCRの目安はいくつ？

Accepted Answer

DSCR（純営業収益 ÷ 年間元利返済額）は1.2〜1.3が金融機関の一般的な最低ライン。1.0未満だとローン返済にNOIが足りない状態です。

Question 3

無料で使えますか？

Accepted Answer

はい。10秒登録で150 AIクレジットを無料付与。利回り・DSCR・出口戦略の即時シミュレーションはすべて無料で利用できます。