GUIDES
不動産投資ガイド
物件評価の妥当性を判断するために最低限おさえるべき指標と考え方を、短時間で読める形で まとめています。RE/ANALYSIS は、これらの計算を物件URLや簡単な入力から自動で実行する SaaSです。
不動産投資 利回り 計算方法｜初心者でもわかるシミュレーション付き
サンプル物件で表面/実質利回りと税引前CFを1ステップずつ計算。画面付きで解説。
表面利回りと実質利回りの違い｜計算ツールで一発比較
2つの利回りを並列比較。差が出る理由と、ツールで一発比較する手順を紹介。
キャッシュフローとは？不動産投資でいくら残るか計算してみた
家賃→運営費→ローン→税金。手残りの計算を実例で1段ずつ。減価償却の節税効果まで。
ワンルーム投資は毎月いくら儲かる？シミュレーションしてみた
都内中古ワンルーム2,500万円・家賃10万円で毎月いくら残るかを段階別に計算。
年収500万でも不動産投資できる？リアル収支を計算
融資可能額・自己資金・月次CF・節税・デッドクロスまで実数値で検証。
フルローン物件は危険？返済シミュレーションで検証
自己資金20%と並列比較。金利+1%・空室20%・出口残債までストレステスト。
区分マンション vs 一棟アパート｜利回り・CF・出口を徹底比較
同条件で2物件を並列比較。融資・CF・出口・リスクの違いを表で整理。
築古木造アパート 高利回りの罠と見極め方
表面15%の裏側を融資/修繕/空室/出口の4軸で検証。買って良い条件も提示。
空室率と家賃下落｜30年の長期シミュレーション
下落率・空室率を変えて30年CF累計を試算。感応度分析の見方も解説。
出口『売却 vs 保有継続』判断軸
IRR・残債・譲渡所得税・デッドクロスの4軸で決める実例フロー。
不動産投資ローン｜金利相場と審査の通し方
金融機関別の金利・属性条件・DSCR改善の打ち手まで実務目線で整理。
サラリーマン大家の節税シミュレーション
年収500/800/1,200万別の節税効果を実数値で。デッドクロスへの備えも。
物件購入時の諸費用｜内訳と目安(7〜10%)
仲介手数料・登記・取得税など全項目を実額で完全分解。節約余地も提示。
インボイス制度と不動産オーナーの実務対応
テナント/駐車場オーナーの判断軸と2割特例。住宅オーナーは影響薄。
表面利回り・実質利回り・NOIの違い
広告に出る利回り表記の罠と、金融機関が見る実質利回り・NOIの算出方法を整理。
DSCRとは — 金融機関の融資審査ロジック
DSCR（Debt Service Coverage Ratio）の意味、最低ライン、改善の打ち手を解説。
出口戦略の組み立て方
保有期間・売却タイミング・売却価格シナリオを総合リターンで比較する考え方。
減価償却と税引後キャッシュフロー
構造別の耐用年数、建物按分、税引後CFの考え方を実務目線でまとめます。
戸建賃貸投資のリアル収支｜500万円・地方戸建で月いくら？
築古戸建500万円・家賃6万円のサンプルで、月次CF・修繕積立・出口まで実数値で検証。
中古マンション1棟買いシミュレーション｜利回り・CF・融資
1億円・利回り8%の中古RC1棟マンションを例に、CF・DSCR・融資条件・出口を一気通貫で試算。
新築アパート vs 中古アパート｜10年累計でどちらが得か
新築/中古アパートを同価格帯で比較。利回り・修繕・空室・減価償却・出口の10年累計CFを試算。
地方RC1棟は買いか？利回り12%物件の罠と勝ち筋
地方RC1棟・表面12%の物件で、融資・空室・修繕・出口のどこにリスクが潜むかを実数値で検証。
テラスハウス・連棟式の利回りと出口戦略
テラスハウス・連棟式建物の特性、融資・出口の難しさ、それでも勝てるパターンを整理。
駐車場経営の利回り｜土地活用としての現実
月極/コインパーキング/コインランドリーを比較。土地活用としての利回り・税負担・出口を整理。
東京23区 区分マンション利回りマップ｜エリア別実勢
城南/城西/城東/城北エリア別の中古区分実質利回り相場を整理。投資妙味のあるエリアを抽出。
政令指定都市の利回り相場｜大阪/名古屋/福岡/札幌比較
4大政令指定都市の中古区分・1棟アパート利回り相場を比較。融資環境と人口動態も整理。
人口減少エリアで投資して良い条件｜空室率と賃料下落
人口減少エリアでも勝てる物件条件を、空室率・賃料下落・再生戸数の3軸で具体化。
再開発エリア投資のタイミング｜計画発表から完成まで
再開発エリアの賃料・物件価格の典型カーブを、計画発表→着工→完成の各フェーズで整理。
メガバンク・地銀・信金・ノンバンク｜不動産投資ローン徹底比較
4種類の金融機関別に、金利・期間・年収条件・物件タイプの相性を1表で整理。
法人化のタイミングと節税効果｜年収・資産規模別
個人/法人の所得税率比較、法人化メリット・コスト、年収帯ごとの最適タイミングを整理。
金利上昇局面でやるべき5つの打ち手｜変動金利の対策
金利+1%でCFがどう変わるかと、繰上返済・借換・固定化・売却の5つの打ち手を比較。
共同担保・追加融資の仕組み｜2棟目をスムーズに買う
1棟目を共同担保に2棟目を買う仕組み、必要な含み益、注意点を実例で整理。
不動産投資の確定申告｜青色申告で65万円控除を取る手順
青色申告承認申請、複式簿記、e-Tax対応、必要書類、税理士に頼むラインを実務ベースで整理。
不動産取得税の計算と軽減措置｜支払時期と節約方法
取得税の計算式、軽減措置の適用条件、支払時期、申告の手順を実例で整理。
固定資産税・都市計画税の仕組み｜評価額・税額の見方
固都税の計算式、評価額の決まり方、住宅用地特例、納付時期を1記事で整理。
譲渡所得税の長期/短期｜売却タイミングで税率半減
保有5年で税率が半分になる仕組み、取得費・譲渡費用、特別控除を実例で整理。
管理会社の選び方｜手数料率と入居付け力の見極め
管理委託契約のタイプ、手数料相場、入居付け力を見極めるチェックリストを整理。
賃料設定のロジック｜近隣相場・成約事例から逆算
募集賃料の設定根拠、相場調査の手順、最初の2週間と1ヶ月後の戦術を整理。
原状回復費の相場と交渉術｜退去時トラブルを防ぐ
国交省ガイドラインに沿った原状回復費の負担区分、相場、入居者との交渉実務を整理。
家賃滞納対策｜保証会社・督促フロー・強制執行までの実務
家賃保証会社の選び方、督促タイミング、明渡訴訟・強制執行までの期間とコストを整理。
マイソク（物件概要書）の見方｜数字とウソを見抜くチェック表
マイソクの主要項目別に「表示の数字」と「実態の数字」のズレを見抜くチェックポイントを整理。
指値の入れ方｜物件種別×売主属性別の落とし所
売主属性別の指値受容ライン、提示の順序、決済条件とのバランスを実例で整理。
重要事項説明書の落とし穴｜契約前にチェックすべき10項目
重説で見落としやすい10項目を、トラブル事例とセットで整理。
再建築不可・既存不適格物件｜利回りとリスクのバランス
再建築不可・既存不適格の定義、利回りプレミアム、出口戦略、買って良い条件を整理。
不動産投資の失敗パターン10選｜実例から学ぶ回避策
投資家がハマる典型10パターンと、それぞれの早期発見シグナル・回避策を整理。
災害リスクと火災・地震保険｜本当に必要な補償の見極め
ハザードマップの読み方、火災保険の補償範囲、地震保険の必要性を実数値で整理。
不動産投資で月20万円の家賃収入を作るルートマップ
月20万円CFまでの物件数・自己資金・年数を年収帯別に逆算したロードマップ。
相続対策としての不動産投資｜現金 vs 不動産の評価圧縮効果
相続税評価額の計算式、現金と不動産で何%圧縮できるか、注意点を実例で整理。