HARUMI FLAG SUNVILLAGE T棟

標準シナリオ基準

−15,165,568円

累計税引後CF

−19,797,978 円

売却純額 (残債・譲渡税控除後)

+13,403,169 円

初期自己資金 (マイナス項目)

−8,770,759 円

トータルリターンの根拠

−19,797,978 円 (累計税引後CF)
+ +13,403,169 円 (売却純額)
− 8,770,759 円 (初期自己資金)
= −15,165,568 円 (トータルリターン)

年間税引後CF 約 −3,959,596 円 × 5年。※「減価償却の節税効果」は累計税引後CFに内包済み（二重計上を避けるため単独項目には出していません）。

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