1. 計算式
固定資産税 = 課税標準額 × 1.4%（標準税率） 都市計画税 = 課税標準額 × 0.3%（上限） 住宅用地特例: 小規模住宅用地 (200㎡まで) 1/6 一般住宅用地 (200㎡超) 1/3
2. 評価額の決まり方
3年に1度の評価替え。実勢価格の70%程度が目安。建物は経年で減価していくが、土地は地価上昇局面で上がる。
3. 納付時期
各自治体で4期に分けて納付 4月・7月・12月・翌2月 が一般的 一括前納で割引(自治体による・少額)
4. 投資判断での扱い
- 実質利回り計算には必ず引く（年間家賃の3〜8%）
- 区分マンションは管理費・修繕積立金とは別途
- 新築は3〜5年間1/2減額措置あり(年度により)
5. 節約余地
- ✅ 評価額への不服申立(納付通知から3ヶ月)
- ✅ 住宅用地特例の正確な適用確認
- ❌ 駐車場転用で特例外れ → 税負担急増