1. 月20万円の意味
月20万円 = 年240万円 税引前CF
区分1戸あたり月CF: 1〜2万円
1棟アパ1棟あたり月CF: 5〜15万円
戸建1戸あたり月CF: 3〜5万円(現金買い)
2. 年収500万コース：戸建中心10年プラン
1〜3年目 築古戸建現金買い × 2戸 (月CF 8万)
4〜6年目 築古戸建現金買い × 3戸 (月CF 16万)
7〜10年目 区分2,000万 1戸 + 戸建追加 (月CF 22万)
自己資金: 累計1,500〜2,000万円
3. 年収800万コース：区分+1棟アパ7年プラン
1〜2年目 都内区分 2,500万 × 1戸 (月CF 1.5万)
3〜4年目 都内区分 × 2戸 (月CF 3万)
5〜7年目 地方1棟アパ 5,000万 1棟 (月CF 15万)
合計月CF: 約20万円
自己資金: 累計1,500万円
4. 年収1,200万コース：1棟RC直行3〜5年プラン
1〜2年目 1棟アパ or 区分で実績作り
3〜5年目 地方RC1棟 8,000〜1.2億 (月CF 15〜20万)
合計月CF: 20〜25万円
自己資金: 累計2,000〜3,000万円
5. 共通の鉄則
- 1棟目はCFよりも『融資実績作り』
- 2棟目から拡大スピードを上げる
- 属性が良いうちに最大融資枠を使う
- 出口のない物件は買わない(売れる物件のみ)
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