마이소쿠(매물 개요서) 보는 법 | 숫자와 거짓을 간파하는 체크리스트

1. 요점

마이소쿠의 주요 항목별로 '표시된 숫자'와 '실제 숫자'의 차이를 간파하는 체크포인트를 정리합니다.

2. 배경과 전제

본 주제를 검토할 때 짚어둘 시장 환경과 제도적 전제를 정리합니다. 개별 물건 조건에 따라 결론은 달라지므로 아래는 일반적인 가이드라인으로 참고하세요.

3. 수치 시뮬레이션

대표적인 조건으로 시뮬레이션을 진행합니다. 금액·이율·기간 등 파라미터를 바꿔 자신의 조건으로 검증하는 것이 중요합니다.

• 초기 투자액과 자기자본 비율 설정
• 연간 수입과 운영비 산정
• 대출 조건(금리·기간) 설정
• 세후 현금흐름 시산

4. 판단 기준과 체크리스트

1. 수익성(이율·CF·IRR) 수준
2. 리스크(공실·금리 상승·규제 변화) 대응력
3. 출구 전략(매각 시기·가격 시나리오)
4. 자신의 속성·자산 규모와의 적합성

5. 자주 있는 실패 패턴

표면 숫자만 보지 말고 수선·공실·세금·규제 변화까지 스트레스 시나리오로 검증하세요.

6. 정리

마이소쿠의 주요 항목별로 '표시된 숫자'와 '실제 숫자'의 차이를 간파하는 체크포인트를 정리합니다. RE/ANALYSIS에서는 물건 URL과 기본 조건 입력만으로 본문에서 다룬 지표를 자동 계산합니다.