1. Puntos clave
Coste de mantener suelo inactivo y comparativa de 7 escenarios (parking, self-storage, solar, vending, lavandería, bicis compartidas, edificio nuevo) por inversión inicial, rentabilidad y facilidad de salida.
2. Contexto
El entorno de mercado y el marco regulatorio definen cómo se juega este tema. Las condiciones concretas del terreno pueden cambiar la conclusión: use lo siguiente como guía general.
3. Simulación numérica
Haga los números con sus propias condiciones. Las variables clave son ratio de fondos propios, ingresos y gastos, condiciones de financiación y flujo tras impuestos.
- Inversión inicial y ratio de fondos propios
- Ingresos anuales y costes operativos
- Condiciones del préstamo (tipo y plazo)
- Flujo de caja después de impuestos
4. Marco de decisión
- Nivel de rentabilidad (yield, CF, TIR)
- Resiliencia al riesgo (ocupación, regulación, tarifa)
- Estrategia de salida (facilidad de retirada, reuso)
- Encaje con su perfil y el terreno
5. Errores frecuentes
No se fíe solo del titular. Estrese la operación con ocupación, reparaciones, impuestos y cambios regulatorios.
6. Resumen
Con RE/ANALYSIS puede introducir las condiciones del terreno y obtener estos indicadores calculados en segundos.
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