1. Puntos clave
Comparación práctica tras la reforma de 2024 de ambos regímenes para transferir inmuebles.
2. Contexto
El entorno de mercado y el marco normativo condicionan cómo se desarrolla este tema. Las condiciones concretas de cada activo pueden alterar la conclusión; tome las notas siguientes como guía general.
3. Simulación numérica
Modele los números con sus propias condiciones. Las variables clave son ratio de fondos propios, ingresos y costes, condiciones de financiación y flujo tras impuestos.
- Inversión inicial y ratio de fondos propios
- Estimación de ingresos y costes anuales
- Condiciones del préstamo (tipo y plazo)
- Flujo de caja tras impuestos
4. Marco de decisión
- Nivel de rentabilidad (yield, CF, IRR)
- Resistencia al riesgo (vacancia, subida de tipos, regulación)
- Estrategia de salida (momento y escenarios de precio)
- Encaje con su perfil y tamaño de cartera
5. Errores comunes
No se fíe solo del titular. Someta la operación a estrés por reparaciones, vacancia, impuestos y cambios normativos.
6. Resumen
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