1. 計算式
不動産取得税 = 固定資産税評価額 × 税率 土地・住宅: 3.0% 住宅以外: 4.0% 事業用建物: 4.0% 評価額 ≒ 実勢価格の60〜70%
2. 軽減措置
住宅用土地・建物 ① 建物: 評価額から1,200万円控除（新築/中古要件あり） ② 土地: 軽減額 = 評価額 × 1/2 × 3% (上限あり) 中古住宅: 築20年以内(木造)/25年以内(RC) or 耐震基準適合
3. 計算例
中古区分 2,500万円 / 評価額1,750万円 建物評価 700万 - 控除1,200万 → 課税0 土地評価 1,050万 × 1/2 × 3% = 約15.8万円 控除前: (700+1,050)×3% = 52.5万円 軽減後: 約15.8万円 ← 36.7万円節税
4. 支払時期
登記から 4〜12ヶ月後に納税通知書が届く。忘れた頃に来るため、購入時に資金確保しておくこと。
5. 必ずやる申告
- ✅ 軽減措置は申告制 → 取得後60日以内に都道府県税事務所へ
- ✅ 必要書類: 売買契約書/登記事項証明書/住民票 等
- ✅ 申告漏れでも遡及還付可能(都道府県により異なる)