1. 10項目チェック
① 接道状況 (2項道路/私道) ② 都市計画 (用途地域/建ぺい/容積) ③ 既存不適格 (再建築可否) ④ ライフライン (上水道・下水道・都市ガス) ⑤ 境界確定の有無 ⑥ 越境物の有無 (樹木・配管) ⑦ 法令制限 (高度地区/地区計画) ⑧ 災害情報 (土砂/浸水/地震) ⑨ 管理規約 (区分マンションの用途制限) ⑩ 修繕積立金の不足
2. 接道と再建築可否
幅員4m未満の 2項道路はセットバック必要。私道で接道だと将来建替時に承諾書が必要なケースも。買う前に道路台帳図で確認。
3. 境界・越境
- 境界未確定 → 売却時に確定測量で50〜100万円
- 越境物あり → 覚書がなければトラブル化
- 地中埋設物 → 撤去費数十万〜数百万
4. 管理規約の罠
区分マンションで注意: ・民泊禁止 ・SOHO/事務所利用禁止 ・楽器禁止 ・ペット禁止 売却時に用途を変えたい場合は事前確認必須
5. 結論
重説は 契約前に必ず1回自分で全文読み、疑問点は箇条書きで宅建士に質問。判子を押す前なら全て交渉可能、押した後は一切不可です。