1. 国交省ガイドラインの基本
「経年劣化・通常損耗はオーナー負担」が原則。入居者負担は「故意・過失・善管注意義務違反」によるものに限定される。
2. 負担区分
項目 負担 備考 クロス日焼け オーナー 経年劣化 タバコ黄ばみ 入居者 全面張替対象 家具圧痕(軽微) オーナー 通常損耗 ペット引掻き 入居者 室全体張替の根拠 鍵交換 入居者 特約があれば ハウスクリーニング 入居者 特約必須・相場3〜5万
3. 相場感(ワンルーム)
クロス張替(全室) 4〜8万円 床CF張替 3〜5万円 ハウスクリーニング 3〜5万円 鍵シリンダー交換 1〜2万円 合計目安 10〜20万円
4. 交渉の進め方
- 退去立会時に写真・動画で全項目記録
- 見積を入居者に開示・負担区分を明示
- 敷金精算書は項目別に
- 揉めたら国交省ガイドラインの該当ページを提示
5. 結論
事前の 賃貸借契約の特約整備 と退去立会の丁寧な記録で、9割のトラブルは回避可能。残り1割は管理会社or不動産仲裁機関を活用。