해외 오너를 위한 일본 부동산 관리 회사

1. 해외 오너 PM이 해야 할 일

• 이중언어 고객 커뮤니케이션(이메일 위주, 전화 응답 24시간 이내)
• 임차인 모집과 심사(보증회사 + 연대보증인)
• 임대료 수취 + 매월 영문 명세 + 엔화를 지정 계좌로 송금
• 20.42% 원천징수 및 세무서 납부; 연말 신고용 문서 발급
• 납세관리인 겸임 또는 세리사와 협업
• 수리 조정 — 금액 상한 있는 승인 프로세스
• 고정자산세 대신 납부
• 귀하의 세리사 연간 신고 지원

2. 수수료 구조

순수 일본인 오너용 PM:      월 임대료의 3–5%
해외 오너용 PM:             월 임대료의 5–8%
납세관리인:                 ¥5,000–¥15,000/월 또는 포함
임차인 모집(AD):           체결 시 중개사에 1개월 임대료(PM 수수료 아님)
갱신 처리:                  ¥10,000–¥20,000/회
긴급 출동:                  ¥5,000–¥15,000/회

3. 계약 전 심사 질문

1. 현재 관리 중인 해외 오너 물건 수는? (숫자만, 이름은 불필요)
2. 영어 창구는 누구? 응대 시간과 휴가는?
3. 영문 월간 리포트 샘플 제공 가능?
4. 임차인 30일 연체 시 처리 프로세스?
5. ¥50,000 이상 수리의 승인 절차?
6. 연말 세무 패키지 데이터 제공 여부와 포맷?
7. 어느 보증회사 사용? (업체마다 임대료 회수 효율 차이 큼)
8. 계약 해지 통지 기간과 데이터 인계 조건?

4. 알려진 업체(자체 조사, 추천 아님)

• Housing Japan — 유창한 영어, 도쿄 위주, 고급 지향
• Plaza Homes — 오래된 업체, 도쿄 · 요코하마
• Real Estate Japan — 투자자 지향, 완전 영문
• 日本ハウジング(Nihon Housing) — 대규모, 영어 중급
• Ichii Group — 지방 도시 커버, 영어 약함
• 단일 도시 지역 PM — 가장 저렴한 경우 많지만 이중언어 브릿지(세리사 또는 본인) 필요

5. 경고 신호

• 월간 리포트 규칙 없음
• 금액 상한 있는 수리 승인 프로세스 제시 불가
• 귀하의 세리사와 직접 소통 거부
• 자사 서브리스 보증 판매
• 「해외 부가 수수료」를 받으면서 용도 설명 없음

계약 전 3개 PM 인터뷰. 첫해 수수료 차이는 잔돈일 뿐; 잘못 선택한 파트너로 인한 공실 · 수리 초과 지출은 몇 배의 대가.