Cómo leerlo
El rango bruto corresponde a apartamentos usados (RC, 20–30 años, 20–40 m²). Resta aprox. 180 pb para obtener la rentabilidad neta con los OpEx específicos de Japón (ver guía de rentabilidad y NOI).
Tabla por distrito
| Distrito | Rentabilidad bruta | Notas |
|---|---|---|
| Minato | 3,0–4,0 % | Zona prime, cap rate muy tenso, gran demanda compradora |
| Chiyoda | 3,2–4,2 % | Centro comercial, vacancia baja |
| Chuo | 3,5–4,5 % | Tema regeneración Tsukiji/Nihonbashi |
| Shibuya | 3,5–4,5 % | Inquilinos tech, muy vendible |
| Shinjuku | 4,0–5,0 % | Demanda amplia, calidad de inquilino mixta |
| Meguro | 3,8–4,8 % | Prima por familias / doble ingreso alto |
| Setagaya | 4,0–5,0 % | Escala suburbana, orientado a familias |
| Shinagawa | 4,2–5,2 % | Inquilinos ligados a oficinas, cerca de Haneda |
| Toshima | 4,5–5,5 % | Núcleo Ikebukuro, estudiantes y jóvenes profesionales |
| Bunkyo | 4,3–5,3 % | Demanda universitaria, alquiler estable |
| Nakano | 4,8–5,8 % | Opción value para monoparentales |
| Suginami | 4,8–5,8 % | Familias + jóvenes, vacancia baja |
| Ota | 5,0–6,0 % | Mezcla Haneda / industrial |
| Taito | 5,0–6,0 % | Ligado a turismo, potencial mensual en Asakusa |
| Sumida | 5,5–6,5 % | Regeneración Skytree, junto al río |
| Koto | 5,0–6,0 % | Torres Toyosu, demanda familiar |
| Kita | 5,5–6,5 % | Cinturón value alrededor de Ikebukuro |
| Itabashi | 5,8–6,8 % | Mezcla mono/familia, liquidez media |
| Nerima | 5,8–6,8 % | Familias suburbanas |
| Arakawa | 6,0–7,0 % | Barrio popular, edificaciones antiguas y más riesgo |
| Adachi | 6,5–8,0 % | Alta rentabilidad, mayor riesgo de vacancia y crédito |
| Katsushika | 6,5–8,0 % | Cash flow first, liquidez de salida más fina |
| Edogawa | 6,3–7,5 % | Suburbio familiar pegado a Chiba |
Trade-offs
Los 3 distritos centrales (Minato, Chiyoda, Chuo) ofrecen la mejor liquidez y recorrido, pero la caja actual es delgada. Los distritos periféricos dan 300–400 pb más de renta, con más vacancia y una salida más lenta. Los préstamos para no residentes suelen apretar más el DSCR en periferia — los bancos prefieren los 6 distritos centrales.
Cuenta gratis · 150 créditos de IA de regalo
Pega la URL de un inmueble japonés y obtén rentabilidad, DSCR, flujo de caja después de impuestos y escenarios de salida en segundos.
Guardar, compartir y exportar a PDF requieren cuenta gratuita (10 s, sin tarjeta).