指南 · 19 篇
日本专属的数字、税制与融资眉角——通用型不动产文章不会告诉你的部分。写给海外及非居住者投资人。
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为什么 Suumo 广告利回率会虚高?以银行审核方式计算 NOI。
以东京单身套房实际数字,拆解日本租赁 P&L 每一行。
1.2–1.3 银行门槛的公式与意义,以及不过关时的补救方法。
无须居留身分。融资、成交、汇款、执照——完整步骤。
源泉征收运作、年度确定申告退税、税务代理人、租税协定减免。
银行 vs 外汇券商点差、通报门槛、海外收租的实务。
双语能力、费用结构、签约前的必问问题。
法定耐用年数、中古短缩制,以及节税杠杆如何运作。
课税价值 × 1.4% + 0.3%、住宅用地优惠、缴纳时程。
长期 20.315% vs 短期 39.63%,与五年时钟的陷阱。
各国租税协定如何影响日本租金所得——以及不改变什么。
合同会社/株式会社与个人持有——临界点与固定成本。
各行政区表面利回率区间、流动性、融资难易度。
哪些日本市场守得住租金、哪些暗中失血、如何仿真。
五年税务悬崖、折旧耗尽、cap rate 循环——时机决定总报酬。
七种反复出现的亏损模式与审核阶段的避雷方法。
更迭经济学、原状回复规则、真正划算的留客战术。
以年度收入而非牌价定价。季节性、AD、免租期。
180 天上限、旅馆业许可、特区民泊——短租何时划算。