指南 · 19 篇
日本專屬的數字、稅制與融資眉角——通用型不動產文章不會告訴你的部分。寫給海外及非居住者投資人。
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為什麼 Suumo 廣告利回率會虛高?以銀行審核方式計算 NOI。
以東京單身套房實際數字,拆解日本租賃 P&L 每一行。
1.2–1.3 銀行門檻的公式與意義,以及不過關時的補救方法。
無須居留身分。融資、成交、匯款、執照——完整步驟。
源泉徵收運作、年度確定申告退稅、稅務代理人、租稅協定減免。
銀行 vs 外匯券商點差、通報門檻、海外收租的實務。
雙語能力、費用結構、簽約前的必問問題。
法定耐用年數、中古短縮制,以及節稅槓桿如何運作。
課稅價值 × 1.4% + 0.3%、住宅用地優惠、繳納時程。
長期 20.315% vs 短期 39.63%,與五年時鐘的陷阱。
各國租稅協定如何影響日本租金所得——以及不改變什麼。
合同會社/株式會社與個人持有——臨界點與固定成本。
各行政區表面利回率區間、流動性、融資難易度。
哪些日本市場守得住租金、哪些暗中失血、如何模擬。
五年稅務懸崖、折舊耗盡、cap rate 循環——時機決定總報酬。
七種反覆出現的虧損模式與審核階段的避雷方法。
更迭經濟學、原狀回復規則、真正划算的留客戰術。
以年度收入而非牌價定價。季節性、AD、免租期。
180 天上限、旅館業許可、特區民泊——短租何時划算。